Il serait inapproprié de répondre de façon sans appel, sans consulter l’ensemble des détails de votre situation et de votre placement. Mais globabalement, le Luxembourg a porté une attention toute particulière, lors de ses négociations avec ses voisins dans le cadre de négociations bilatérales, à préserver son attrait pour les investisseurs étrangers en appliquant le principe de territorialité qui implique que, sauf certains rares, cas, les revenus d’un investissement au Luxembourg sont imposés au Luxembourg.

C’est une constante chez Immo Capital. Nous veillons sytématiquement à ce que votre placement soit inscrit dans l’environnement sécuritaire le plus absolu qui soit. Celà implique généralement une garantie de rendement ou loyer ainsi qu’une garantie de capital. Ces garanties sont avant tout contractuelles, et elles engagent les fonds propres de l’entreprise ainsi que la responsabilité personnelle de ses dirigeants. Mais elles sont aussi couvertes par différents mécanismes (polices d’assurance, garanties bancaires) afin de faire en sorte que l’entreprise soit toujours à même de répondre de ses obligations.

C’est là un point qui ne devrait pas manquer de vous rassurer : l’entreprise jouit d’un endettement nul (0,6%), d’une trésorerie confortable (2,5M€), d’un patrimoine grandissant (17M€) et son actionnariat est exclusivement privé (familial). L’entreprise n’a jamais eu recours à l’endettement ou l’ouverture de son capital, elle est rentable depuis quelques mois après sa création il y a plus de 30 ans, et comme il s’agit, in fine, d’une société de services, et qu’elle couvre tous ses engagements par des garanties tierces, elle n’est pas exposée à un quelconque risque opérationnel ou spéculatif. C’est donc une entreprise très solide.

Ce n’est pas une spécificité Immo Capital, c’est là la culture locale, teinté d’un peu de tempéremment “vieille école”. La mise en avant est assez mal vue sur le plan professionnel au Luxembourg dans notre industrie, elle est considérée comme n’allant pas de pair avec la valeur ajoutée intélectuelle de nos métiers, et comme un atteinte à la discrétion et la pudeur qu’attendent de nous nos clients.

Même si notre modèle, à l’image de nos confrères, est de fonctionner essentiellement à distance, surtout depuis la pandémie du Covid19, il est parfaitement possible de nous rencontrer. Soit au cours des différents salons et conférences auxquelles nous tachons de nous montrer présent tout au long de l’année, soit lors de rendez-vous physiques à votre domicile lorsque la situation le permet et le justifie, soit par visio-conférence.

L’accessibilité de nos produits, tous nos produits, à toutes et à tous, est une valeur très chère à la direction du cabinet. Nous orientons donc nos produits, catalogues et formats d’investissement de sorte que notre offre soit accessible à toutes les bourses, généralement à partir de 15/20K€.

Tout simplement parce que c’est le format qui rencontre le plus grand succès depuis plusieurs années, et qu’il répond à tous les besoins de tous les acteurs du projet, en particulier les investisseurs. Il leur permet d’accéder à la propriété de produits qu’ils ne pourraient pas acheter seuls, dans des conditions tarifaires bien inférieures au marché de détail, et dans des conditions d’acquisition qui ne laissent pas de place à l’aléa (garantie de loyer, couverture de capital, sortie anticipée, revente garantie etc…). C’est le format le plus fréquent, de loin, et pour longtemps.

C’est là l’avantage de l’homogénéisation de la législation à l’échelon européen : vous pouvez porter votre litige devant n’importe quelle cour de votre pays de résidence, même si l’entreprise est au Luxembourg. Précisons tout de même que les risques sont infimes : nous n’avons jamais eu de litige avec le moindre client en plus de 30 ans d’exercice et des milliers de clients desservis. Nous tachons de servir le client avec les plus grandes transparence et attention, et si “le courant ne passe pas”, le client peut systématiquement se retirer sans frais. Il n’y a donc jamais eu, et n’y aura jamais, de quelconque préjudice.